L’importance d’un contrat de maintenance pour les systèmes de ventilation motorisés dans les gaines d'ascenseur
Les systèmes de ventilation de MAS sont équipés de détecteurs de fumée qui sont dans la plupart des cas reliés à la centrale d'alarme. Les systèmes dans les gaines d'ascenseurs ont donc une influence directe sur la prévention des incendies dans les bâtiments. L'arrêté royal du 12 juillet 2012 relatif à la sécurité incendie dans les bâtiments neufs stipule qu'une personne qualifiée doit effectuer des contrôles réguliers pour vérifier le bon fonctionnement des moyens de détection d'incendie, à savoir les détecteurs d'incendie autonomes dans les gaines d'ascenseur en cas de ventilation motorisée.
Arrêté royal
D'autre part, les systèmes de MAS assurent la ventilation nécessaire dans la gaine d'ascenseur, tant pour les utilisateurs que pour le personnel de maintenance. Il s'agit non seulement d'une exigence selon l'arrêté royal du 12 juillet 2012 relatif à la sécurité incendie dans les nouveaux bâtiments, y compris la référence à la norme S-21-100-1 et 2, mais aussi d'une exigence de la directive européenne sur les ascenseurs EG/95/16.
L'arrêté royal prescrit au moins un entretien annuel par une personne qualifiée. Mais en ce qui concerne la fréquence d’entretien dans la pratique, on considère généralement que l'entretien préventif doit être effectué au moins 2 à 4 fois par an dans les bâtiments industriels, les établissements d'hébergement ou de restauration et les immeubles de grande hauteur.
En outre, ce même arrêté royal décrit le remplacement obligatoire des détecteurs de fumée tous les cinq ans.
Qu'est-ce qu'une "personne qualifiée" ?
Le terme ‘personne qualifiée’ signifie que le technicien de maintenance a non seulement l'autorité pour tester l'installation, mais aussi l'autorisation de se déplacer avec un ascenseur dans la gaine d'ascenseur.
Enfin, n'oublions pas que l’on doit gérer ses installations comme un bon père de famille. En cas de problèmes, l'assureur et, si nécessaire, le tribunal, seront toujours les premiers à examiner la situation.
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